Maintenance (Bakım) nedir?
Bir varlığın istenen performansta çalışmasını sağlamak veya bu durumu yeniden kazanmak amacıyla gerçekleştirilen tüm teknik ve operasyonel faaliyetleri ifade eder.
Tesis yönetiminde bakım, varlıkların sürekliliğini sağlamak ve arızaları en aza indirmek için kritik bir rol oynar. Planlı ve plansız olmak üzere farklı yaklaşımlarla yürütülür.
Genellikle şu unsurlar yer alır:
Kontrol ve denetim: Varlıkların düzenli olarak gözden geçirilmesi.
Bakım faaliyetleri: Temizlik, ayar, yağlama ve parça değişimi gibi işlemler.
Onarım: Arızalanan ekipmanların tekrar çalışır hale getirilmesi.
Süreklilik sağlama: Sistemlerin kesintisiz çalışmasının desteklenmesi.
Tesis yönetiminde genellikle şu şekilde sınıflandırılır:
Preventive (Önleyici): Arıza oluşmadan önce yapılan planlı onarım faaliyetleri.
Corrective (Düzeltici): Arıza meydana geldikten sonra yapılan onarım çalışmaları.
Operasyonel açıdan, varlıkların performansını korur, kullanım ömrünü uzatır ve beklenmeyen arızaların önüne geçer.
Örnek olarak, bir klima sisteminin düzenli filtre temizliğinin yapılması önleyici, arızalandığında tamir edilmesi ise düzeltici kapsamındadır.
ISO 41001 Standardı perspektifinden bakıldığında, varlık performansının sürdürülebilirliği ve hizmet sürekliliğinin sağlanması açısından tesis yönetimi sisteminin temel bileşenlerinden biridir.
Bunlara da bakabilirsiniz:
Taşeron Yönetimi: İşletmenizi Koruyacak 7 Kritik Kontrol Noktası